11月5日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)以線上為主、線上線下結(jié)合方式舉辦2020中國房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)，會(huì)長杜鵑出席并致辭。
杜鵑會(huì)長表示，目前國際經(jīng)濟(jì)、政治、文化、科技的格局都在發(fā)生著深刻調(diào)整，我國仍然處于重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期，改革、發(fā)展、穩(wěn)定的任務(wù)艱巨繁重。
從房地產(chǎn)方面來看，面對(duì)疫情影響和經(jīng)濟(jì)下行的壓力，國家堅(jiān)持房住不炒的房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)低價(jià)、穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期，因城施策，一城一策。房地產(chǎn)交易得到了很快恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)順利，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。同時(shí)房地產(chǎn)市場加速轉(zhuǎn)型升級(jí)，從增量市場轉(zhuǎn)向存量市場，從大拆大建轉(zhuǎn)向城市更新和老舊小區(qū)改造，從以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主，轉(zhuǎn)向以房地產(chǎn)服務(wù)，特別是專業(yè)服務(wù)為主。
房地產(chǎn)估價(jià)三大問題：創(chuàng)新不足 服務(wù)待提高 職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)
按照國家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的要求，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)一些深層次問題還有待解決。
一是開拓創(chuàng)新能力不足。在估價(jià)結(jié)構(gòu)方面，目前多數(shù)的估價(jià)機(jī)構(gòu)仍然以傳統(tǒng)的抵押估價(jià)，征收估價(jià)為主，新型業(yè)務(wù)發(fā)展比較緩慢。兩年來，估價(jià)機(jī)構(gòu)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)占比仍然每年都在70％以上。
二是專業(yè)服務(wù)水平有待提高。估價(jià)機(jī)構(gòu)低價(jià)惡性競爭仍然存在，低收費(fèi)導(dǎo)致估價(jià)低質(zhì)量，把復(fù)雜專業(yè)化的估價(jià)變成了簡單形式性的估價(jià)，降低了房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)能力，影響了專業(yè)形象。
三是職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷顯現(xiàn)。隨著《資產(chǎn)評(píng)估法》的實(shí)施，以及市場潛在壓力風(fēng)險(xiǎn)的加劇，估價(jià)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。一些估價(jià)機(jī)構(gòu)因?yàn)樵u(píng)估的估價(jià)的程序，報(bào)告質(zhì)量存在問題，而被追究法律責(zé)任。有的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。
推動(dòng)估價(jià)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展需堅(jiān)定信心提升專業(yè)水平
杜鵑會(huì)長建議，推動(dòng)估價(jià)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展需從以下方面提升。
一是堅(jiān)定行業(yè)發(fā)展信心，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)過30年的發(fā)展，已經(jīng)成長起一批骨干企業(yè)，培養(yǎng)出一批技術(shù)力量，形成了一定的市場規(guī)模，為未來的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。估價(jià)行業(yè)要了解市場的規(guī)律，要堅(jiān)定信心，洞察不同市場形式下的業(yè)務(wù)新需求，把握當(dāng)前的業(yè)務(wù)，拓展未來的業(yè)務(wù)，提高做優(yōu)做久的能力和水平，推動(dòng)行業(yè)在不同的市場環(huán)境下持續(xù)發(fā)展。
第二要挖掘估價(jià)市場需求。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，需要改變安于現(xiàn)狀，固守成規(guī)的舊觀念，要開拓思路勇于進(jìn)取，在做好傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，去發(fā)現(xiàn)估價(jià)的新需求。一方面要抓住有關(guān)法律、法規(guī)和政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等新形勢(shì)給估價(jià)提出的新要求，著力為政府部門和國有企業(yè)做好估價(jià)行業(yè)。另一方面，要根據(jù)市場、企業(yè)、個(gè)人在房地產(chǎn)投資交易方面的需求來拓展咨詢顧問服務(wù)的空間，在市場上拓展新需求。
第三要提升估價(jià)的專業(yè)水平。房地產(chǎn)估價(jià)作為專業(yè)服務(wù)，專業(yè)水平的高低決定著行業(yè)的生存狀況，提升專業(yè)水平有兩點(diǎn)：首先要明確自身的定位，特別要做好獨(dú)立、客觀、公正的第三方，這是行業(yè)的安身立命之本。其次，要堅(jiān)持估價(jià)報(bào)告的專業(yè)性，徹底改變目前簡單套模板式的估價(jià)，如果不能在專業(yè)上更勝一籌，就必然會(huì)被其他的行業(yè)和其他的技術(shù)所替代。
杜娟認(rèn)為，提高估價(jià)報(bào)告的專業(yè)水平是高質(zhì)量估價(jià)服務(wù)的要求，要做到以下：
第一，要下決心堅(jiān)守獨(dú)立、客觀、公正第三方定位。
第二，要下決心提高估價(jià)報(bào)告專業(yè)水準(zhǔn)，以我們行業(yè)的權(quán)威性、獨(dú)立性、專業(yè)性來取得我們不可替代的地位。
第三，要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。首先要重視職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，特別是在為銀行、國有企業(yè)、政府、軍隊(duì)服務(wù)的估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)報(bào)告要更規(guī)范，要符合財(cái)務(wù)審計(jì)及延伸審計(jì)的要求，要預(yù)測未來房地產(chǎn)市場變化的潛在風(fēng)險(xiǎn)，完善估價(jià)報(bào)告，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低水平。
第四，要強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)。目前有的估價(jià)機(jī)構(gòu)，通過設(shè)立虛假法定代表人，逃避法律責(zé)任，這是不符合法律規(guī)定和行業(yè)基本規(guī)則的。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理將進(jìn)一步明確實(shí)際控制人，簽字房地產(chǎn)估價(jià)師的法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，糾正這些不規(guī)范的行為。