轉(zhuǎn)型升級 再上臺階 努力實現(xiàn)房地產(chǎn)
估價行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
——在2018中國房地產(chǎn)估價年會上的致辭
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長 杜鵑
（2018年10月25日）
尊敬的各位來賓，各位同仁：
大家上午好！
今明兩天我們在這里舉辦2018中國房地產(chǎn)估價年會，我謹代表主辦單位中房學(xué)，對各位同仁的到來，特別是來自美國估價學(xué)會和我國臺灣和香港地區(qū)的嘉賓，表示熱烈的歡迎！
黨的十九大報告明確指出，“我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。”去年的中央經(jīng)濟工作會議又強調(diào)，推動高質(zhì)量發(fā)展是當(dāng)前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟政策、實施宏觀調(diào)控的根本要求。由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，是黨中央對我國經(jīng)濟歷史新方位作出的科學(xué)判斷，推動高質(zhì)量發(fā)展是做好新時代經(jīng)濟工作的根本遵循。黨中央為什么提出要高質(zhì)量發(fā)展，其原因主要有四個：一是，高質(zhì)量發(fā)展是保持經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的需要。當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的攻關(guān)期，高質(zhì)量發(fā)展是要適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的新常態(tài)，為經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展提供動力。二是，高質(zhì)量發(fā)展是轉(zhuǎn)換發(fā)展模式的需要。我國經(jīng)濟長期以來主要靠高投入、高污染、高能耗模式發(fā)展，這種粗放式發(fā)展難以為繼，必須走環(huán)境友好、附加值高的新發(fā)展模式。三是，高質(zhì)量發(fā)展是解決經(jīng)濟發(fā)展中不平衡、不充分問題的需要。我國社會主要矛盾已轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡、不充分發(fā)展之間的矛盾。經(jīng)過四十年的快速發(fā)展，已實現(xiàn)一部分人先富起來，現(xiàn)在要實現(xiàn)廣大人民共同富裕，更好地滿足人民對美好生活的需要，只有推動高質(zhì)量發(fā)展。四是，高質(zhì)量發(fā)展是應(yīng)對外部環(huán)境顯著變化的需要。當(dāng)前世界經(jīng)濟政治形勢錯綜復(fù)雜，中美經(jīng)貿(mào)摩擦加劇，未來還有可能升級。應(yīng)對相關(guān)風(fēng)險和挑戰(zhàn)，只有做好自己的事情，才能在激烈的國際競爭中站穩(wěn)腳跟，才能實現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興。
作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)估價行業(yè)在促進房地產(chǎn)交易公平、保障金融安全、維護司法公正、保障社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著非常重要的作用。服務(wù)并推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展既是對全社會經(jīng)濟發(fā)展提出的要求，也是房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的方向。去年召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，要圍繞推動高質(zhì)量發(fā)展，做好深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度等重點工作。這些重點工作將催生房地產(chǎn)估價服務(wù)的新需求。今年7月召開的中央政治局會議，又提出做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作。其中，在穩(wěn)預(yù)期中，明確要求“要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，對穩(wěn)定當(dāng)前經(jīng)濟工作大局具有十分重大的意義。這就要求我們房地產(chǎn)估價服務(wù)要把握方向，服務(wù)大局，積極行動，有所作為。
為推動房地產(chǎn)估價適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，本次年會的主題確定為“高質(zhì)量發(fā)展階段的估價服務(wù)——轉(zhuǎn)型升級再上臺階”。結(jié)合這次會議主題，我提幾點希望：
一是要適應(yīng)并服務(wù)國家發(fā)展大勢，開拓估價業(yè)務(wù)新領(lǐng)域。推動高質(zhì)量發(fā)展的本質(zhì)在于增強經(jīng)濟的活力、創(chuàng)造力和競爭力。房地產(chǎn)估價行業(yè)要根據(jù)高質(zhì)量發(fā)展的要求轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，轉(zhuǎn)換發(fā)展方式，順應(yīng)發(fā)展變化，切實解決行業(yè)服務(wù)品質(zhì)不高、技術(shù)創(chuàng)新不夠等問題。通過服務(wù)國家經(jīng)濟發(fā)展大勢獲得自身的高質(zhì)量發(fā)展：在構(gòu)建租購并舉的住房制度上，開辟住房租賃估價業(yè)務(wù)，開展房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運營等全壽命全過程估價；在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中，結(jié)合集體土地流轉(zhuǎn)，開展農(nóng)村房地產(chǎn)估價；在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展中，積極開拓中西部估價市場，為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展做好服務(wù)；在“一帶一路”國際合作方面，為走出去企業(yè)提供沿線國家和地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)制度政策咨詢。此外，在城市更新、房地產(chǎn)稅收、資產(chǎn)證券化、智慧城市等方面也可有所作為，不斷拓展估價服務(wù)新市場、新領(lǐng)域。
二是以估價基本需求為基礎(chǔ)，不斷深化傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。高質(zhì)量發(fā)展不是要摒棄傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，而是要立足傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，在縱向上不斷深化。估價行業(yè)要繼續(xù)將傳統(tǒng)業(yè)務(wù)做好、做專、做精，豐富估價服務(wù)內(nèi)容，滿足估價市場需求。房地產(chǎn)抵押估價要服務(wù)于防范化解重大風(fēng)險，在做好貸前估價的基礎(chǔ)上向貸中、貸后風(fēng)險管理延伸，切實做好押品重估、貸后風(fēng)險評估預(yù)警等工作；房屋征收業(yè)務(wù)中，在做好傳統(tǒng)房屋征收評估的基礎(chǔ)上，向征收前的方案策劃、征收中的搬遷顧問、征收后的建設(shè)方案咨詢等全程服務(wù)延伸。司法鑒定業(yè)務(wù)中，在做好傳統(tǒng)司法鑒定估價的基礎(chǔ)上，探索向司法輔助工作延伸。在存量服務(wù)中找增量，提高傳統(tǒng)估價服務(wù)質(zhì)量和效率。
三是以技術(shù)創(chuàng)新為動力，著力提高估價效率。技術(shù)創(chuàng)新是推進企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的驅(qū)動力，估價機構(gòu)要改變過去傳統(tǒng)的執(zhí)業(yè)方式，提高行業(yè)的科技含量。當(dāng)前一些估價機構(gòu)已在新技術(shù)方面做了許多有益探索，下一步，要進一步將互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、地理信息系統(tǒng)等新技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)估價中。一要合作建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，開發(fā)估價案例庫、基礎(chǔ)樓盤庫，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。二要開發(fā)估價所需的技術(shù)新產(chǎn)品，在房地產(chǎn)稅收批量估價、司法網(wǎng)絡(luò)詢價、在線智能估價、抵押風(fēng)險分析中加以運用，為行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供技術(shù)支撐。
同時，我們要不斷完善現(xiàn)代企業(yè)制度，整合企業(yè)資源，創(chuàng)造龍頭企業(yè)，推動品牌化發(fā)展，培養(yǎng)高素質(zhì)專業(yè)人才，為估價行業(yè)發(fā)展提供制度和人才保障。
各位同仁！
本次年會我們邀請了境內(nèi)外有影響的估價同行發(fā)表主題演講。他們將從不同視角向大家詮釋房地產(chǎn)估價高質(zhì)量發(fā)展內(nèi)涵，為我們提供有益經(jīng)驗，大家要相互學(xué)習(xí)、相互交流，開拓思路、銳意進取，共同推動房地產(chǎn)估價行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為國家經(jīng)濟發(fā)展做出應(yīng)有貢獻！
最后，預(yù)祝本次年會圓滿成功！謝謝大家！