房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。
在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師除了要評(píng)估房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值，提供抵押價(jià)值參考外，還需對估價(jià)對象變現(xiàn)能力進(jìn)行分析，包括對估價(jià)對象的通用性、獨(dú)互使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析，假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與估價(jià)結(jié)果的差異程度分析，變現(xiàn)時(shí)間長短、說明變現(xiàn)費(fèi)用、稅金的種類和清償順序分析，披露已作為假設(shè)和限制條件對估價(jià)結(jié)果的重大影響因素及對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響等變現(xiàn)能力情況分析。
同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師還要對房地產(chǎn)抵押有影響的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示：包括關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素進(jìn)行分析說明，評(píng)估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，對房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說明，估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響，抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn)，合理使用評(píng)估價(jià)值，定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格變化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估等。
因此，辦理房屋抵押時(shí)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，可以在房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)幫助下，進(jìn)一步防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房屋抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。