2018上半年樓市大事件
租房落戶(hù)：1月9日，天津市公安局啟動(dòng)實(shí)施服務(wù)民生、服務(wù)企業(yè)“雙十條”措施，對(duì)突出貢獻(xiàn)引進(jìn)人才受眾面進(jìn)行了擴(kuò)寬，租房落戶(hù)打破了天津之前積分落戶(hù)和集體戶(hù)口的單一模式。
土拍先出讓后備案：3月2日，天津市國(guó)土房管局下發(fā)《關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓有關(guān)工作的通知》，對(duì)本市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓工作進(jìn)行調(diào)整，從土地供應(yīng)上扎實(shí)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。
百日開(kāi)工：4月28日，天津市規(guī)劃局發(fā)布了《市規(guī)劃局關(guān)于深化城鄉(xiāng)規(guī)劃行政審批制度改革有關(guān)工作安排》。
一環(huán)十一園：5月 ，天津規(guī)劃部門(mén)與在津投資企業(yè)召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議中首次披露中心城區(qū)“一環(huán)十一園”的城市規(guī)劃布局。
海河英才：5月16日，第二屆世界智能大會(huì)在天津召開(kāi)。天津市政府在首場(chǎng)論壇現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了最新人才政策——《“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃》。這次天津釋放的海河英才引入的政策，引發(fā)了全國(guó)的關(guān)注，同時(shí)對(duì)于天津未來(lái)的人口增長(zhǎng)，以及在津打工，投資和大學(xué)畢業(yè)生，有著極為深遠(yuǎn)的影響，天津也和全國(guó)各大城市一樣，拉響了“搶人大戰(zhàn)”。
調(diào)控不放松：6月5日，天津市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步規(guī)范天津房地產(chǎn)市場(chǎng)有效健康的發(fā)展。
于家堡90%商改?。?月15日下午，在天津開(kāi)發(fā)區(qū)2018年新泰達(dá)規(guī)劃推介會(huì)上，推出于家堡擬招商地塊，涉及11大板塊，將90%商服地塊調(diào)整為住宅用地。在此之前，較少的住宅供應(yīng)，讓于家堡缺少著聚攏人氣的法寶。
首單棚改專(zhuān)項(xiàng)券：6月20日，2018年天津市紅橋區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)債券（一期）通過(guò)財(cái)政部上證政府債券發(fā)行系統(tǒng)成功發(fā)行——全國(guó)首單棚改專(zhuān)項(xiàng)債正式落地。
住建部開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理：多部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。
新 房---新房市場(chǎng)遠(yuǎn)郊為主三室最受歡迎
上半年普通住宅成交中，單價(jià)段1萬(wàn)以下的成交量最大，以靜海等遠(yuǎn)郊為主；總價(jià)段100-200萬(wàn)之間的項(xiàng)目居多，主要分布于津南、塘沽和武清。戶(hù)型方面，三室戶(hù)型已經(jīng)超過(guò)兩室成為絕對(duì)主力，面積以90-120平米區(qū)間成交最多，區(qū)域分布上以東麗、寶坻、武清占比較大。上半年別墅銷(xiāo)售共計(jì)4208套，以300-500萬(wàn)總價(jià)成交量最多；公寓共計(jì)成交8970套，以50-100萬(wàn)總價(jià)段占比最大。
二 手 房---二手房市場(chǎng)上半年綜述
2018年上半年，天津二手房掛牌價(jià)自1月份至5月份呈現(xiàn)整體下滑趨勢(shì)后，6月份小幅回升。3月份，春節(jié)后的樓市“小陽(yáng)春”掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，但隨后依然是下滑走勢(shì)。二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)整體回落趨勢(shì)，老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期偏低，市場(chǎng)降溫。5月份，天津海河英才計(jì)劃出臺(tái)，天津落戶(hù)門(mén)檻降低，樓市受政策的影響出現(xiàn)回溫趨勢(shì)，掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。2018年6月份與1月份相比，天津市二手房掛牌價(jià)下降165元，降幅為0.75%。
和平區(qū)掛牌價(jià)仍居榜首
縱觀天津市各個(gè)區(qū)，和平區(qū)的掛牌價(jià)依然是最高的，每平方米在5.5萬(wàn)-5.7萬(wàn)元，約是天津市掛牌價(jià)的2.6倍。南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)是市掛牌均價(jià)的1.6倍左右，均價(jià)為3.3-3.4萬(wàn)元/平方米。除市內(nèi)六區(qū)外，其他區(qū)縣掛牌價(jià)均低于市掛牌均價(jià)。其中，開(kāi)發(fā)區(qū)接近市掛牌價(jià)，6月份掛牌價(jià)為21096元/平方米，掛牌價(jià)最低的區(qū)域?yàn)榇蟾郏?月份掛牌價(jià)僅為7232元。
11個(gè)區(qū)縣掛牌價(jià)上漲
通過(guò)對(duì)比2018年6月份與1月份各區(qū)的掛牌均價(jià)發(fā)現(xiàn)，一共有11個(gè)區(qū)縣出現(xiàn)掛牌價(jià)上漲，其中，掛牌價(jià)和環(huán)比漲幅最高的區(qū)域均為河西區(qū)，掛牌價(jià)由33847元/平方米上漲至34837元/平方米，上漲990元/平方米，漲幅為2.92%。
6個(gè)區(qū)縣掛牌價(jià)下降，掛牌價(jià)和環(huán)比降幅最多的區(qū)域均為開(kāi)發(fā)區(qū)，掛牌價(jià)由21472元/平方米降至20806元/平方米，下降666元/平方米，降幅為3.10%。 大港區(qū)掛牌價(jià)較為平穩(wěn)，6個(gè)月幾乎沒(méi)有變化。
和平區(qū)和紅橋區(qū)的掛牌量較低
縱觀各區(qū)的掛牌量，濱海新區(qū)因?yàn)槊娣e較大，房源掛牌量是天津市之最。掛牌量最低的是寧河，而薊縣的掛牌量也較低。
市內(nèi)六區(qū)中，和平區(qū)和紅橋區(qū)的掛牌量較低；環(huán)城四區(qū)中，津南區(qū)的掛牌量明顯高于其他區(qū)域，房源可挑選余地較大，其他環(huán)城三區(qū)的掛牌量略高于市內(nèi)六區(qū)。
總體而言天津樓市主體需求仍以剛需為主，“90后”將逐步加入購(gòu)房大軍。此外，受停工影響，2018年下半年為新房集中上市供應(yīng)期，屆時(shí)，隨著需求釋放，市場(chǎng)將迎來(lái)集中放量，成交量?jī)r(jià)將以持穩(wěn)為主。