房產抵押貸款又稱住房抵押貸款，是指借款人將具備上市流通、交易條件的商品住房抵押給銀行，并承諾在后期按期償還本息的一種購房方式。
在房屋抵押期間，并不影響房屋的正常使用，購房者可以用來自住，也可用來出租。那么，銀行辦理房產抵押貸款需要哪些條件?
什么是房產抵押貸款
房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
房產抵押需要滿足的條件
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請所需文件、證件按要求準備齊全
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù)
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
房產價值的確定：
銀行對于房產的價值，不是以房產的市值(市場實際價格)為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評后，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準，按照貸款比例確定貸款金額的。
貸款金額的發(fā)放：
銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。
銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：
在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時需要見到他項權利證后才會在2-3工作日內發(fā)放貸款。
多數(shù)銀行對于房產性質為經(jīng)濟適用房的房產，不受理房產抵押消費貸款申請不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。
由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，最好先做咨詢后辦理貸款，從而實現(xiàn)貸款辦理時間的節(jié)省。而上述內容僅供大家參考，具體政策請以銀行機構的實時執(zhí)行標準為準。