隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的增長的支柱之一，但同時房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫、引發(fā)金融風險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)評估行業(yè)的健全就顯得極為重要。
哪些情況需要進行房產(chǎn)評估
房產(chǎn)評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，一般在以下四種情況下需要進行房產(chǎn)評估：
1.買賣雙方認為有必要時
房產(chǎn)交易時，如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，最后參考評估價格確定雙方的交易價格。
2.申請房產(chǎn)抵押貸款時
在申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人一般會以房產(chǎn)作為抵押物，為還款提供擔保。這種情況下，銀行為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。
借款人為了能比較順利地貸款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
3.發(fā)生房產(chǎn)糾紛時
例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低、顯示公平為由拒絕繼續(xù)履行合同，此時，買賣合同任何一方或者雙方或仲裁機構、法院可以委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
4.購買房地產(chǎn)保險時
為確保房產(chǎn)的安全，規(guī)避風險，房產(chǎn)所有人會選擇為房地產(chǎn)投保險，在投保之前就需要對房屋的價值進行評估，這就是房地產(chǎn)保險評估，它又可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
房地產(chǎn)評估的必要性
?、俜康禺a(chǎn)評估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。
?、谑歉黝惙康禺a(chǎn)交易的需要。
?、凼欠康禺a(chǎn)抵押、典當和保險業(yè)務的需要。
④是房地產(chǎn)稅收的需要。
?、菔欠康禺a(chǎn)征用拆遷補償?shù)男枰?/span>
⑥是房地產(chǎn)糾紛處理的需要。
?、呤瞧髽I(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設、破產(chǎn)清算、結業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。
房產(chǎn)評估應該怎么做
如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權人或者其他人決定對房產(chǎn)進行評估，應該怎么做呢？
1、首先是尋找一家合法的評估機構，其程序一般包括以下9個步驟：
（1）接受估價委托；
（2）明確估價基本事項；
（3）擬定估價作業(yè)方案；
（4）搜集估價所需資料；
（5）實地查勘估價對象；
（6）選定估價方法進行計算；
（7）確定估價結果；
（8）撰寫估價報告。
2、目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確的房產(chǎn)評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下：
（1）所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格；
（2）周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；
（3）所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；
（4）被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。