房地產估價在社會經濟的發(fā)展過程中起著重要的作用。在國家政策的支持和行業(yè)協會的努力下，目前我國房地產估價行業(yè)不斷發(fā)展壯大，但隨著這么多年房地產的市場的發(fā)展，估價行業(yè)面對的挑戰(zhàn)越來越嚴峻。大數據時代的到來與資產評估法的出臺為行業(yè)發(fā)展帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)。
當下，我國房地產估價行業(yè)已然步入行業(yè)秩序的重建和洗牌階段。
1、大數據對行業(yè)的沖擊
大數據是社會、科技高速發(fā)展和信息迅速流通下高科技時代的產物。目前大數據涉及的領域越來越廣，各領域由此衍生出的新業(yè)務也層出不窮，并在創(chuàng)新運營模式方面也有了較大突破。
大數據最顯著的特征是數據量大、類型繁多且處理速度快，時效性高。除了在技術層面對社會經濟生活產生影響外，更關鍵的是大數據將改變我們的思維方式，從此，決策的依據要求更加精準，差不多先生的“差不多思維”難以實現可持續(xù)發(fā)展。這恰恰是傳統(tǒng)行業(yè)的痛點，也將是這類行業(yè)大變革的推動力。
在大數據的沖擊下，我國的房地產估價行業(yè)目前也面臨著變革。當前，雖然少部分有能力的機構已經在為轉型做準備，但大多數機構信息化水平低，無論作業(yè)方式還是從技術管理水平都無法和目前高速發(fā)展的信息技術相接軌。房地產估價機構應該有效使用信息技術與新形勢下的市場接軌，盡快實現內外部數據交換和溝通，助力企業(yè)快速發(fā)展。
2、《資產評估法》對行業(yè)的影響
《資產評估法》是規(guī)范評估行業(yè)的一部重要法律，為全行業(yè)營造了法制環(huán)境。對于房地產估價行業(yè)的影響主要有以下幾點：
(1)降低從業(yè)人員門檻
《資產評估法》第二章第十二條第四款明確：評估專業(yè)人員享有依法簽署評估報告權利。法律對評估專業(yè)人員進行了界定，既包括評估師，也包括其他具有評估專業(yè)知識及實踐經驗的評估從業(yè)人員，從業(yè)人員的門檻降低了。
《資產評估法》第四章第二十七條規(guī)定：“評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估專業(yè)人員簽名并加蓋評估機構印章”。第二十八條規(guī)定：“評估機構開展法定評估業(yè)務，應當指定至少兩名相應專業(yè)類別的評估師承辦，評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估師簽名并加蓋評估機構印章”。除法定評估業(yè)務的報告需要相應專業(yè)的估價師簽字外，其他非法定評估業(yè)務的評估報告也可由兩名以上評估專業(yè)人員簽字，放寬了評估專業(yè)人員的簽署報告權。
（2）評估人員責任重大
《資產評估法》降低了從業(yè)門檻，同時更加強調評估專業(yè)人員法律責任，最重的要依法承擔刑事責任，且終身不得從事評估業(yè)務，相關法律條文如下：
①對評估活動中使用的有關文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證。
此項工作內容雖為評估專業(yè)人員應盡職責，也是估價人員一直以來恪守的工作原則，但上升到法律的義務，特別是對相關資料驗證責任義務的規(guī)定，無疑成為估價人員潛在的重大法律風險之一。實踐中，部分文件、證明和資料僅靠一般性的核查很難判斷其真?zhèn)?，深入核查和驗證評估專業(yè)人員又不具備查詢條件。
②法律責任
評估專業(yè)人員違反資產評估相關規(guī)定的，由有關評估行政管理部門予以警告，可以責令停止從業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，責令停止從業(yè)一年以上五年以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任，終身不得從事評估業(yè)務。給委托人或者其他相關當事人造成損失的，由其所在的評估機構依法承擔賠償責任。評估機構履行賠償責任后，可以向有故意或者重大過失行為的評估專業(yè)人員追償。
（3）行業(yè)秩序重整
《資產評估法》的出臺規(guī)范了資產評估相關主體的行為，明確了權利責任和義務。同時，房地產估價機構和評估專業(yè)人員承擔的法律責任更重，也給行業(yè)發(fā)展帶來更多挑戰(zhàn)。資產評估法的實施將使行業(yè)秩序和從業(yè)行為更加規(guī)范。
目前，行業(yè)內大多數機構已經積極行動起來，直面當下執(zhí)業(yè)中存在的不足，從專業(yè)技術、業(yè)務拓展、思想轉變、內部管理、外部溝通、人才儲備等多方面做著準備，提高管理優(yōu)勢和專業(yè)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，搶先樹立新形象，提高自己的市場競爭力，謀求在未來市場占據更大的份額。