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按評(píng)估值征房地產(chǎn)稅,房地產(chǎn)估價(jià)師已準(zhǔn)備好

來(lái)源:本站日期:2018-07-23 21:32:43 瀏覽:87

2017年12月20日的《人民日?qǐng)?bào)》第7版發(fā)表了財(cái)政部長(zhǎng)肖捷的署名文章《深化稅改加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》,有媒體在轉(zhuǎn)發(fā)的時(shí)候把這篇全面闡述稅改和建立現(xiàn)代財(cái)政制度的長(zhǎng)文用了一個(gè)吸引眼球的標(biāo)題來(lái)濃縮:對(duì)個(gè)人住房按評(píng)估值征房地產(chǎn)稅。

這兩年媒體往往抓住一切和房地產(chǎn)稅有關(guān)的話語(yǔ)做文章,筆者覺(jué)得對(duì)此已無(wú)評(píng)論的必要,包括按評(píng)估值征房地產(chǎn)稅,實(shí)際上早已不是新鮮話題。

自從2003年底十六屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》提出“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”以來(lái),稅務(wù)部門(mén)就開(kāi)始在設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅(即物業(yè)稅)的征稅和評(píng)稅機(jī)制,作為專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師群體,也一直在從理論和實(shí)踐兩方面積極配合這項(xiàng)工作。

從價(jià)計(jì)征房地產(chǎn)稅,這幾乎是全世界通行的做法。同樣,房地產(chǎn)稅的評(píng)估作為一種專(zhuān)有目的的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),其估價(jià)方法和估價(jià)模型在房地產(chǎn)稅制度成熟的國(guó)家和地區(qū)也已經(jīng)是非常成熟并仍在不斷創(chuàng)新。成立于1994年的中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)作為國(guó)家級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)術(shù)和行業(yè)自律團(tuán)體,也一直和包括國(guó)際物業(yè)稅學(xué)會(huì)(International Property Tax Institute)、國(guó)際評(píng)稅官協(xié)會(huì)(InternationalAssociation of Assessing Officers)、香港差餉物業(yè)估價(jià)署等專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)保持著密切聯(lián)系和學(xué)術(shù)交流,對(duì)專(zhuān)用于房地產(chǎn)稅評(píng)估的大規(guī)模評(píng)稅(Mass Appraisals)技術(shù)和模型也已熟練掌握并用于多地稅務(wù)部門(mén)的二手房交易課稅自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)(這個(gè)系統(tǒng)可以很容易地轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)稅評(píng)稅系統(tǒng))。

在國(guó)務(wù)院大規(guī)模清理整頓職業(yè)資格制度之后,中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師作為評(píng)估行業(yè)唯一一個(gè)具有準(zhǔn)入要求的職業(yè)資格,其專(zhuān)業(yè)性一方面來(lái)自法律的要求,另一方面也來(lái)自多年來(lái)積累的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)操守。為房地產(chǎn)稅提供全面的估價(jià)服務(wù),中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。


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