1明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方溝通，明確委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者，評估目的，價(jià)值類型，評估基準(zhǔn)日，評估報(bào)告使用限制，評估報(bào)告提交時(shí)間及方式，評估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式，委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等基本事項(xiàng)。
2簽訂業(yè)務(wù)約定書
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并由評估機(jī)構(gòu)決定是否承接評估業(yè)務(wù)。評估機(jī)構(gòu)在決定承接評估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。
3編制評估計(jì)劃
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)編制評估計(jì)劃，評估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報(bào)告等評估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程，通常包括評估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。
4現(xiàn)場調(diào)查
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對評估對象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。
5收集評估資料
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評估資料。收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，還包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。
6評定估算
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)論。在對形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析后，形成最終評估結(jié)論。
7編制和提交評估報(bào)告
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行評定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求編制評估報(bào)告，對評估報(bào)告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。注冊資產(chǎn)評估師可以在不影響對最終評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。注冊資產(chǎn)評估師完成上述評估程序后，由其所在評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評估報(bào)告。
8工作底稿歸檔
注冊資產(chǎn)評估師在提交評估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求對工作底稿進(jìn)行整理，與評估報(bào)告一起及時(shí)形成評估檔案。