近日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長柴強(qiáng)應(yīng)邀出席上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)2019年換屆大會(huì)，在會(huì)上對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師未來發(fā)展提出了四點(diǎn)建議，供業(yè)內(nèi)參考：
一是，雖然長期以來社會(huì)比較浮躁，但房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)靜下心來，立足于做好房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)服務(wù)這個(gè)本職工作。要避免把估價(jià)過度商業(yè)化、低端化，不要學(xué)著搞所謂的業(yè)務(wù)員或營銷員、銷售員，到處跑、滿天飛；不要學(xué)著集體喊商業(yè)口號(hào)，培養(yǎng)所謂的狼性、拼勁。這樣做很有損于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的專業(yè)形象。
二是，要放棄低價(jià)惡性競爭的“價(jià)格戰(zhàn)”，這樣做既損人、也害己、最終還不利于消費(fèi)者和社會(huì)，要轉(zhuǎn)向比拼提供高品質(zhì)的估價(jià)服務(wù)，豐富估價(jià)報(bào)告內(nèi)容，給委托人和估價(jià)報(bào)告使用人提供更多有用的信息和專業(yè)意見，開展高品質(zhì)服務(wù)方面的競爭。這樣做還可有效抵抗網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)等的沖擊。
三是，要重視培養(yǎng)估價(jià)專業(yè)人才，積累估價(jià)所需數(shù)據(jù)資料，定期或不定期開展相關(guān)專業(yè)研討。人才是估價(jià)行業(yè)的第一資源和生產(chǎn)力。搞數(shù)據(jù)要立足于支撐做好估價(jià)本業(yè)，即從主要靠經(jīng)驗(yàn)估價(jià)轉(zhuǎn)向主要靠數(shù)據(jù)估價(jià)，而不是都去玩數(shù)據(jù)、指望數(shù)據(jù)賺大錢。專業(yè)研討是創(chuàng)新發(fā)展的源泉，要把專業(yè)研討變成估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的一種“生活方式”“工作習(xí)慣”。
四是，要強(qiáng)化估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，特別是從今以后要把防風(fēng)險(xiǎn)放在首位，不要圖一時(shí)的所謂業(yè)務(wù)收入快速增長，而要立足于長期可持續(xù)發(fā)展。未來的經(jīng)濟(jì)增長速度和房地產(chǎn)市場發(fā)展都不會(huì)像過去那么快了，許多過去被高速增長所掩蓋的問題會(huì)暴露出來，比如房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)中的高估問題。因此，今后每做一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目、每出一份估價(jià)報(bào)告，都要先假設(shè)將來會(huì)被審計(jì)、追責(zé)，所服務(wù)的客戶可能會(huì)出問題而牽連我們，即使在這種情況下我們的估價(jià)程序、估價(jià)報(bào)告都經(jīng)得起嚴(yán)格檢查。只要大家認(rèn)真做好估價(jià)，全國性和地方房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)理直氣壯地依法保護(hù)大家、為大家辯護(hù)，否則想幫也難以幫上。