采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。
二手房評估價
評估價就是二手房評估環(huán)節(jié)，是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房屋的價值進(jìn)行評估，并給出一個可出售的價格，即評估價。
評估價的用途
①用作個人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評估價格；
②在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考；
③二手房交易計稅參考。
二手房交易計稅時，與評估價息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。
評估價與實際交易價
購買二手房申請住房貸款的時候，會涉及到評估價的問題，銀行會根據(jù)評估價來計算首付款，如果實際交易額大于評估價，那差價部分需要自己一次性補(bǔ)齊，這可能會造成首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高。在買房前一定要了解這些，并做好應(yīng)對，以免出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。
評估價和買房者的關(guān)系
（1）首付款額度：
二手房的首付款額度不是根據(jù)實際銷售價來計算的，而是根據(jù)評估價來計算，評估價不得高于銷售價，銀行會根據(jù)評估價來放款，舉個例子：
一套二手房的評估價是200萬，實際銷售價是210萬，那么銀行根據(jù)評估價計算貸款額度（比方說可貸款70%，每個地方都不一樣），那么銀行房款就是200萬*70%，就是140萬，于是你需要自己交70萬的首付，而不是60萬。
（2）買房所交的稅費：
若房產(chǎn)交易價格偏低，在過戶時，地稅機(jī)關(guān)會根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，對其進(jìn)行評估，后以評估價格為計稅依據(jù)。若價格合理，則以房屋成交價格為計稅依據(jù)