房地產(chǎn)估價業(yè)是涉及政府和社會各方面重大經(jīng)濟(jì)利益的中介服務(wù)行業(yè)，住房制度改革中的租金和舊有公房售價標(biāo)準(zhǔn)的制定離不開房地產(chǎn)估價，新技術(shù)區(qū)的開發(fā)、土地批租以及舊區(qū)改造建設(shè)中的房屋拆遷，舊房改造等建設(shè)項目都需要通過價格評估提供正確的出讓、轉(zhuǎn)讓和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。特別是我市隨著停止實物分房、貨幣補(bǔ)貼購房等政策的不斷深化，以及居民生活水平的不斷提高，二次置業(yè)、賣舊換新的愿望日趨迫切，房地產(chǎn)二三級市場空前活躍。
房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。此外，在企業(yè)合資、兼并、承包經(jīng)營、改制、破產(chǎn)清算、涉案中民事糾紛調(diào)解等方面都需要專業(yè)的、權(quán)威的估價作為房地產(chǎn)估值的鑒定和證依據(jù)。
房地產(chǎn)評估的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
?、俜康禺a(chǎn)評估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。
?、谑歉黝惙康禺a(chǎn)交易的需要。
?、凼欠康禺a(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險業(yè)務(wù)的需要。
④是房地產(chǎn)稅收的需要。
⑤是房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/span>
?、奘欠康禺a(chǎn)糾紛處理的需要。
?、呤瞧髽I(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。
例如：在辦理房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置換時對房地產(chǎn)的價格或租金會持有不同的看法，這就需要有公正、權(quán)威的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估，確定各方都可接受的合理的評估價格或租金。再比如，在遺產(chǎn)分配，或共有財產(chǎn)分割時，要做到合理的分配或分割，簡單的實物分配是不行的。特別是在多數(shù)情況下，房地產(chǎn)在形態(tài)上很難分割，這就需要房地產(chǎn)價格評估來解決。
房地產(chǎn)評估進(jìn)行時應(yīng)滿足以下原則：
1、獨立客觀公正原則：要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。
2、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。
3、價值時點原則：要求評估價值實在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。價值時點除了說明評估價值對應(yīng)的時間，還是評估估價對象價值的時間界限。
4、替代原則：要求評估價值與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)。
5、最高最佳利用原則：要求評估價值是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行并使價值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、規(guī)模、檔次等。
6、謹(jǐn)慎原則：在存在不確定因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值，不低估法定優(yōu)先受償款。
7、一致性原則和一貫性原則
進(jìn)行二手房買賣時，可能房屋表面上的價值看起來不等同于實際價值，所以需要專業(yè)的房地產(chǎn)評估師來對房屋進(jìn)行評估，以便更好的確定該房屋的價值。小編提醒各位購房者，如果條件允許，最好在購房前對該房屋進(jìn)行估價，防止自身利益受到損失。