星馳評估是一家以房地產(chǎn)評估和土地評估服務(wù)為基礎(chǔ)，以工程咨詢、產(chǎn)權(quán)交易代理、資產(chǎn)評估和工程造價(jià)等業(yè)務(wù)為依托的企業(yè)，自2000年成立以來，歷經(jīng)近20年的磨礪，與天津多家銀行、政府部門、房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)保持著合作關(guān)系，逐步發(fā)展成為一家以滿足客戶需求為使命的專業(yè)化、多元化的中介服務(wù)公司。
“估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對被評估房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被評估房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。”
房地產(chǎn)評估是對房地產(chǎn)在價(jià)值時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動，房地產(chǎn)評估不但應(yīng)言之有理，更重要的是言之有據(jù)，任何不當(dāng)，都容易導(dǎo)致爭議。現(xiàn)場查勘（簡稱：現(xiàn)勘）是房地產(chǎn)評估的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，現(xiàn)勘獲得信息量的大小，直接影響到評估方法的選擇，從而影響房地產(chǎn)價(jià)格的客觀、公正、科學(xué)的確定，影響到評估師承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的大小，房地產(chǎn)現(xiàn)勘旨在為正確評估提供第一手資料。
星馳評估以多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一套行之有效的實(shí)勘要求內(nèi)容，包括房地產(chǎn)的確認(rèn)、權(quán)屬關(guān)系的確認(rèn)和涉及房地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的核查三個部分:
一、房地產(chǎn)的確認(rèn)：
1、核對房地產(chǎn)的位置，如四至、鄰地關(guān)系、道路關(guān)系，查對地號、房屋門牌號碼等。
2、對房地產(chǎn)所處區(qū)域的文化、經(jīng)濟(jì)、繁華程度、交通便捷度、公共配套設(shè)施、周邊環(huán)境和景觀、城市規(guī)劃限制等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。
3、核查房地產(chǎn)所在小區(qū)的土地形狀、地勢、平整程度、地質(zhì)水文狀況、樓盤檔次、建設(shè)規(guī)模布局、樓距（密度）、建筑風(fēng)格、區(qū)內(nèi)景觀與綠化、噪聲和空氣污染、光污染、建成年代、物業(yè)及其他特點(diǎn)。
4、對房地產(chǎn)所在樓宇的查勘，具體為：結(jié)構(gòu)和質(zhì)式、類型（低層、多層、高層等）、建筑高度與層數(shù)、造型、朝向、外墻、門窗、一梯幾戶、工程質(zhì)量、建筑長寬比、利用率等情況。
5、具體單元的情況：用途、所在樓層（是否落地一層、是否有入戶花園、是否頂層、是否有贈送露臺）、在建筑物的平面部位、層高、戶型、面積。
同時為避免糾紛，房地產(chǎn)評估人員應(yīng)依據(jù)委托人提供的權(quán)屬證書、填報(bào)的面積和其他具體資料對房地、地產(chǎn)數(shù)量的確認(rèn)，重點(diǎn)是確定房屋（戶內(nèi)）建筑面積、土地面積。
二、權(quán)屬關(guān)系的確認(rèn)：
查勘人員應(yīng)明確確認(rèn)房地產(chǎn)的一切權(quán)利關(guān)系，核實(shí)其權(quán)利關(guān)系是否存在及與其委托資料所載明的內(nèi)容是否一致。
1、所有權(quán)的確認(rèn)：對于土地，主要是區(qū)分國有地劃撥、國有地出讓和集體所有地；對于房屋，主要是區(qū)分房改房、商品房（安置房）、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、私房（或個人所有）和單位用房等產(chǎn)權(quán)。
2、用益權(quán)的確認(rèn)：包括土地的使用權(quán)、地面收益權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
3、擔(dān)保物權(quán)的確認(rèn)：如抵押權(quán)。
4、限制性權(quán)利的確認(rèn)：查對房地產(chǎn)經(jīng)營、使用、轉(zhuǎn)租等方面的限制性權(quán)利和其他權(quán)益狀況。
三、涉及房地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的核查：
對廠房或工區(qū)等多棟建筑物的評估，應(yīng)注意對委托人提供的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的核對，主要是核實(shí)房地產(chǎn)的原始價(jià)值、凈值；使用過程擴(kuò)建、改建、修繕的追加值；地產(chǎn)的使用權(quán)利期、費(fèi)用支付額、土地改造投資、與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的債權(quán)與債務(wù)等，作為評估結(jié)果的對照，注意價(jià)值差異的分析，保證評估結(jié)果的客觀。
企業(yè)的發(fā)展壯大，報(bào)告質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量是必要的條件，“重視質(zhì)量，抓好質(zhì)量”是星馳一貫的態(tài)度。未來，星馳評估將繼續(xù)在業(yè)務(wù)上加強(qiáng)和客戶間的聯(lián)系與合作，與客戶實(shí)現(xiàn)緊密互動，秉承“嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)、創(chuàng)新、服務(wù)第一”的經(jīng)營理念，為客戶提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。